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认购合同被冒名签订,涨价十万后又另卖他人!

2017-08-22 10:54 四川房产发布
    8月16日,四川房产发布小编在时代欣城售楼部暗访时,小兰认购的这套房子已经在8月12日被卖给了另外一个人。针对小兰的“尴尬境地”,谭律师认为,开发商在未核查代理销售团队是否已经与购房者签订了认购合同的情况下,不能随意出售该房屋。
  IMG_2398   5月11日,在龙潭寺时代欣城的售楼部内,小兰签下了一份认购协议,并于当天交纳了两万元认购金。由于当时小兰并不具备购房资格,双方约定,在7月15日小兰户口问题解决之后,双方按流程签订购房合同。   今年7月,当落实好户口问题的小兰,却被告知所持的认购协议无效,房子已经卖给了其他人。   小兰当时就愣住了。透明房产网的数据,小兰所认购的位于4栋某单元6楼的房屋仍然处于可售状态,只是不同的是,这间房屋的挂牌清水价格已经变成了72.47万元。而在小兰的认购协议上,这套房子的价格是626147元。两个月时间,这套房子上涨了10万元。   这时的小兰如梦初醒,原来当初签订认购协议就被人冒名签订,协议上并没有盖章,甚至连开发商的名字都写错了!     IMG_2399   签协议另有其人: 竟把开发商的名字都写错了   7月13日起,迫不及待的小兰就给售楼部打电话,但是对方却告诉她置业顾问回老家去了,需要再等几天。又过了几天,小兰再次致电售楼部,这次对方告诉她,置业顾问还在忙其他事情,要她再继续等待。   眼看协议约定的时间已经过去,小兰坐不住了,直接赶到了位于龙潭寺的售楼部,想问个究竟。   “你这份协议我们之间没有看到过,也没有收到过你交的两万块的认购金”,这一次,开发商直接这样告诉她。这一说法让小兰惊讶万分,这份协议明明就是在售楼部里的置业顾问提供并签字的,怎么开发商翻脸不认了?   随后,小兰拨打了协议上署名的置业顾问范某的电话。但这一通电话,更是让小兰大吃一惊。范某告诉她:在协议上签字的并不是自己,而是开发商自己的销售团队里的置业顾问张某。自己是销售代理公司的置业顾问。   为什么范某的名字会被张某签在这份协议上,范某并没有给小兰一个解释,并让小兰去找开发商。     IMG_2400 (小兰所签订的认购协议)   小兰愣在售楼部,回想两月前签订协议之时的那个女职业顾问,小兰曾向她索要名片,但是对方却没有给她。这个女置业顾问在写下范某某的时候,她以为她就是范某。   但直到此时,她才知道,真正和她签协议的并不是范某。范某的名字是冒名。“如果再见到她,我还能认得她!”小兰心里想。   就在此时,她看见了她,那个和她签订认购协议的女置业顾问“范某”,原来她还在售楼部。她就是范某口中的张某。   张某说,因为签订协议的时候,范某有事在身,自己作为范某的好朋友,只是“帮个忙替她签字”而已。   但是近日四川房产发布的小编在售楼听到了另外一个版本,一位工作人员称,“代签是因为代理公司的置业顾问不够专业,没有能力签订单,因此我们的销售人员帮忙签了这份合同。”   但是开发商自己的销售人员也并不“专业”。在小兰的这份认购协议上,代范某签协议的张某,误将开发商的名称“成都西源欣城投资有限公司”写成了“成都西源投资有限公司”,而且未加盖公章。   冒名的置业顾问,错写的开发商名称构成的一份未加盖公章的认购协议,被开发商认为“无效协议”。   代理公司突然退还认购金 房屋已另卖他人 小兰彻底无语了。   但是小兰还是想不通:销售代理公司是你的,实际签协议的人也是你的,怎么你说合同不认就不认了?   开发商的回复说,他们并没有收到小兰的认购协议以及小兰交的两万元认购款。7月30日,时代欣城开发商方面与销售代理公司成都长辉房地产营销策划有限公司的合作已经终止,长辉已经撤场。开发商要求小兰去找代理公司。     IMG_2401 (成都市长辉房地产营销策划有限公司出具的两万元定金收据)   但是长辉告诉小兰,自己已经从售楼部撤场,关于这份协议以及房屋的归属问题,小兰只能找开发商协商。   8月15日,长辉公司的工作人员突然找到小兰,将两万元的认购金退还至小兰的支付宝账号。小兰再三询问为何要退还认购金?对方避而不谈,只称退还两万元是公司的决定,开发商已经把房子卖给了其他人。   事后,小兰再次试图电话联系长辉公司的工作人员,但电话却已无人接听。   8月16日,四川房产发布小编在时代欣城售楼部暗访时,小兰认购的这套房子已经在8月12日被卖给了另外一个人。置业顾问告诉小编,目前时代欣城的均价为7900元/㎡,房屋总价已经超过70万。     IMG_2402 (代理销售公司将两万元认购金退还给小兰)   律师:合同有效 开发商或涉嫌合同欺诈 针对小兰的遭遇,小编联系了德恒律师事务所副主任律师谭臻。谭律师表示,认购协议之中明确写到“乙方在签订本认购书的当日向甲方支付定金两万元,甲方收到定金后,本认购书生效”,兰女士遵照该条款支付定金,因此可以认定该认购合同生效。即使代理公司将两万元认购金退还至兰女士的账户,该合同依然具备法律效力。   对于开发商方面的工作人员代签合同,并署名代理公司销售人员的情况,谭律师认为如果没有直接证据证明代签行为,很难认定开发商方面与小兰建立了房屋认购合同关系。   关于这套房子,开发商方面表示在8月初就已经与其他购房者签订了认购合同。一套房子签订两份认购合同,房子到底属于谁?谭律师认为,按照合同上注明的日期,7月15日之前,可以认定小兰是这套房屋的唯一卖家,开发商或代理公司不得另作它售。8月初,开发商与其他买家签订了合同,在法律上可以认定两份合同都是有效合同,但由于开发商与其他购房者签订合同的时间已经是8月份,因此该房屋应该属于后者。   针对小兰的“尴尬境地”,谭律师认为,开发商在未核查代理销售团队是否已经与购房者签订了认购合同的情况下,不能随意出售该房屋。而若开发商方面的代签合同行为属实,已涉嫌合同欺诈,小兰可向房管局方面投诉开发商,也可以直接向法院起诉代理销售团队,要求赔偿。  

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