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9.7成都土拍将上演熔断4.0戏码 揭开住房租赁新篇章

2017-08-29 10:23
    2017年8月18日,成都是公共资源交易中心发布国有建设用地使用权的公告,公告称将在9月7日公开出让主城的6宗土地,引起了业内的热烈讨论。
      2017年8月18日,成都是公共资源交易中心发布国有建设用地使用权的公告,公告称将在9月7日公开出让主城的6宗土地,引起了业内的热烈讨论。   QQ截图20170829103448  
      一是因为成都主城的宅地已经缺席拍卖台一月,同时近期近郊龙泉、郫都等区域土地均已迈上万元大关让人不禁好奇新推出的主城地价会走向何方。另一个原因是成都在2016年底的土拍中引入熔断机制以来到9月7日已经升级到“4.0”版本,与之前的熔断不同,本次土拍将引入开发商竞无偿移交或是自持商品住房面积比例的规则,使得成都同北京上海一样也进入到竞住宅自持比例的阶段。
      熔断4.0具体操作流程
      “配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式确定竞得人的竞拍流程:
      ①竞拍地价,报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断,进入第二步。
      ②竞无偿移交租赁住房面积比例。比例从20%开始,比例高者拿地。
      ③如果无偿移交比例达到100%,则首个报100%比例者拿地。
      限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”的方式确定竞得人的竞拍流程:
      ①竞拍地价,报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断,转入第二步。
      ②竞自持租赁房屋面积比例。比例从20%开始,比例高者拿地。
      ③若自持比例达到100%,则转入抽签,中签者拿地。
      两种方式的区别为前者不会抽签,后者在自持比例达到100%之后会进行抽签。
      而本次的土拍,也被看作是成都在响应国家住房租赁试点号召的举行行动。那么在此之前成都都有哪些动作?
      2017年7月20日
      住建部等九部委联合发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,成都被选为12个首批试点城市之一。
      2017年8月4日
      成都市政府办公厅正式发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,标志着成都住房租赁试点工作正式拉开序幕。
      2017年8月7日
      成都市召开第164次市政府常务会,会上由市房管局报请审定的《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法(送审稿)》中规定了租赁住房的建设方式和建设要求,在成都是拍卖土地建设租赁住房,包括“无偿移交方式”和“竞得人自持方式”两种。
      2017年8月18日
      成都市公共资源交易中心发布公告拍卖出让主城6宗宅地,公告中称将在此次土拍中引入竞无偿移交或是开发商自持商品住房面积比例的规则。
      2017年9月7日
     成都市公告资源交易中心将在高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼公开拍卖出让主城竞无偿移交租赁住房的5宗土地和竞商品住宅自持的1宗土地。

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