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“西贵”贵到都江堰,凭什么?

2017-09-21 10:49
      近日,“温江地价过万”成了成都的超级话题,“西贵”是真的“贵”起来了,有人说,“成都再无洼地”。       普通高层房价尚且日益高涨,各大高端居住区新房均价更是屡屡刷新成都房价“ 天花板”。这些区域对城市与自然资源的占有,无比精准地打中了塔尖人群的心 。
      房价普涨
      豪宅“贵”在资源占有
      都说今年的成都楼市已经进入了“改善深水区”,限购、供不应求的市场大背景下,“全款房”越来越多地出现在成都,300万元起的高层都无比难买。
      当我们在感叹“成都人太有钱”的同时,不妨也来看看今年成都的高总价房凭啥那么“傲娇”。
1       从中成房业的8月报来看,新房均价超过2万的区域,均是城市资源占有型区域.但当我们把目光聚焦到那些单价超过2万的单个项目,却另有一番天地——       在金融城,复地金融岛新房均价3万元/㎡,在城市中心,望江名门新房单价4-10万元/㎡。浣花溪别墅群、东湖旁的华润翡翠城,都被认为是“ 有市无价 ”的代表。而它们,都是自然资源占有型项目。在成都,甚至有不少没有天然山河湖泊的区域,都纷纷开始“ 手动 ”创造自然环境。
      眼看金融城CBD、大源CBD,乃至秦皇寺CBD一座座高楼起,我们会发现,“ 中心 ”是可复制、再造的,真正“ 贵 ”的,是纯天然的、千百年积累的自然资源。
      反观“ 西贵 ”,也“ 得益 ”于西控对于环境的重视——城西是优质良田比较集中的区域,特别是都江堰-郫都-大邑-蒲江一线,是生态保护和田园城市形态的重要区域。这也意味着,城西的土地供应会减少,房子数量增加速度会变慢。温江变“ 贵 ”,有理有据。
      但大多数成都人不知道的是,在温江“ 贵起来 ”之前,温江以西,对自然资源拥有更高占有率的都江堰,房价已经开始向成都主城区靠拢。
      滨江新区加速崛起
      都江堰房价远超温江
      根据中成房业数据显示,2017年8月都江堰新房均价为8484元/㎡,高于除双流以外的所有成都二圈层区域,包括温江。究其背后的原因,其实是源于滨江新区的加速落地。
2       都江堰,一直以来都以“国际旅游名城”为城市发展定位。曾经的都江堰,以其丰富的生态资源和年代最久、唯一留存并使用的宏大水利工程而闻名于世,这里 ,被认为是成都人最爱的避暑圣地和成都的“后花园”。 3       近年,一系列规划及落地,让都江堰悄悄多了不少“加分项”,它不再仅仅是成都后花园,更是一个独立的、先进的旅游小城——       2015-2017年,万达集团投资550亿元打造万达文化旅游城,占地近5000亩;绿地集团将投资200亿元,打造康养特色小镇;全球首个大熊猫野化放养研究示范基地——熊猫谷,将引进大型文化旅游综合体,打造熊猫主题乐园;按照《天府绿道总体规划》《都江堰市全域增绿工作方案》,未来都江堰还将建设270公里绿道,2022年建成覆盖全市的绿道系统……       这里的所有的项目,都指向同一个目的地——都江堰滨江新区。 4       2016年2月,都江堰外江水主题综合游乐项目开工,这也标志着滨江新区基础设施项目建设进入全面开工阶段。项目总投入72亿元,重点是以金马河“ 拦河闸坝 ”1500亩开阔水面以及两岸12公里滨河景观带为主体的外江水主题综合游乐项目       随着这些大投资、大体量,具有带动引领性的文旅项目带来的投资集聚效应,都江堰市旅游产业的转型升级成效正日渐凸显。 5        从另一个角度来看,滨江新区作为“十三五”时期都江堰市旅游产业的“集聚区”和城市转型的“主战场”,其“改头换面”也将对都江堰未来的发展带来巨大影响。 6       根据规划,未来5年内,随着产业再造、环境再造和功能再造,这里即将成为生态环境优美、旅游要素齐备、配套服务完善、集散功能凸显的城市旅游新区。        今年8月,都江堰交通首个PPP项目——都江堰M-TR旅游客运专线工程签约仪式举行,这条专线将为成都万达文化旅游城、熊猫谷、都江堰景区、青城山景区之间提供快捷、高效的旅游观光交通工具。        加上半小时直达成都主城区的高速路、有轨电车与地铁的规划,生活与度假的无缝对接,将在滨江新区得以实现。       给河流冠以“私家”二字       成都仅有一例       正是在自然资源愈发稀缺的当下,在滨江新区的红利大背景下,住在都江堰,占有一方“上风上水”的土地,成为越来越多城市人的梦想。       仔细梳理成都锦江旁的豪宅,我们会发现,它们都有一个共同的特点,那就是自然资源不可被“私享”,只能与大众共享,这种对自然资源的占有,最多可以被称为“租用”,即使这样,它们依然是成都最“紧俏”的产品。       但在都江堰,却有这样一处真正意义上“独霸”一条河,或者说是一段河流的住所,推开自家后院的门,即是河岸。这一段河流,是社区以外的人无法进入的“ 私人领地 ”,成都仅此一例。       在UP君看来,当河流被冠以“私家”的名号,河边别墅就不再仅仅是一个“居所 ”,而是一件可以“传世”的珍宝。       而此“珍宝”,就是中信云栖谷。 7       这个自初次面市后,就一直“ 默默无闻 ”的纯别墅项目,却悄悄地卖完了前四期房源,并在今年推出700万元起的独栋产品。这一批次的产品,也是整个项目位置最好、视野最佳的一线临河独栋,大面积的私家花园与“ 限量供应 ”的房源,更让它们有了“ 庄园级 ”与“ 藏品级 ”的意义。       中信云栖谷的“ 沉默 ”,并没有让市场和购房者遗忘它,在新批次面市的短短数月中,已领跑今年纯独栋别墅市场,房源已所剩无几。 8       作为第一批布局滨江新区的房企,中信协同政府进行了5500亩土地的一级整理,        并选取了资源条件最好的地块来开发云栖谷项目。随后万达、绿地等品牌房企进驻周边,都因“踩在巨人的肩上”而格外顺利,中信云栖谷业主也因这些房企而拥有了更全面的生活、休闲娱乐等配套,这在UP君看来,是一个良性循环的过程。 9       中信云栖谷       于山水间打开另一种生活       既然说中信云栖谷“ 霸占 ”了滨江新区最好的地块,那么只有一条河是远远不
够的——
      与四期独栋后院外的沙沟河交汇的,是由赵公山上雪水和泉水汇集而成的“ 螃蟹河 ”,天晴时赵公山仿佛近在咫尺,双河环绕、依山傍水,于古于今,这都是人们的理想居住地。 10       除了山河这样的原生资源,中信云栖谷还最大程度地保留了地块原有的植被,那些一人无法环抱的大树,并非从他处移植而来,而是本就在这片土地上生长了数十年的“ 土著 ”。 11       从远处看,那些掩映在树丛中的西班牙托斯卡纳风格别墅,如同从这片森林中“长出来 ”的一般,美剧中的场景,在这里呈现了。 12       走进这一栋栋别墅,我们还会发现另一种生活——       建面314-424㎡的三层别墅,拥有着350-450㎡的花园,直通河岸。主卧甚至带有30余㎡的露台,在年平均气温15.2℃的都江堰,晒着太阳吹着风,也许是最惬意的休闲方式。 13       如果说,稀缺且被“ 独占 ”的自然资源造就了中信云栖谷,那么,稀缺的房源则给了业主开启另一种生活方式的机会。       “ 西贵 ”贵到了都江堰,有理可循。

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