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成都的下一个“大源”,或许在视高

2017-12-25 21:50
引言:视高——在短时间内跃升为成都楼市新宠,极有可能在未来3年,从城市之南快速崛起,以它的前辈如金融城、大源、华府…相似的方式——房价领跑整个新区,最重要的是,它所花费的时间可能更短!
疑问       12月7日,成都地铁7号线开通后的首个工作日。不少网友反应,早上8点多就到了火车南站,七号线换一号线,居然在火车南站换乘挤了快一个小时才上了一号线。据记者了解,地铁7号线通车以后,南向换乘站客流量大或将是常态,此外,遭受考验的不仅仅是7号线,在换乘站,更是让原本南向方向客流压力很大的1号线,感受到巨大的压力。
微信图片_20171226110826        个中缘由显而易见,成都城南的发展早已是翻天覆地,以商务产业为主导的国际城南正吸引着不计其数的人才,从而导致越来越多的人口往城南聚集;反过来看,人才聚集的地方必然是城市大力发展的方向,这已是不争的事实。       那么问题来了,能容纳大量南向迁移人口的下一个生活大区,在哪?   1   “三步走”下新南图,寻找城市新“主城”
     党的十九大开启了中国特色社会主义新时代,从“社会主义现代化国家”到“社会主义现代化强国”,一字之变中,是时空压缩式的跨越发展。       大国崛起,需要更多的大城崛起。更多的城市有活力,中国就更有活力;更多的城市强,中国就更强。在12月11日闭幕的中共成都市委十三届二次全会,以“三步走”城市发展战略安排,勾勒了一部新时代中国内陆城市发展的未来发展简史。为建成可持续发展的世界级城市,成都这座魅力之城紧随时代的步伐,渐渐释放着自己的力量,城南,无疑是成都发展过程中那最耀眼的一环。
2         随着“一心两翼一区三轴多中心”、“双心、双轴、多点”等战略规划的发布,成都城南逐渐朝着城市新时代的“主城区”演变。天府新区作为众多政策规划中的重要一环,一直发挥着秉轴持钧的作用。从首次提出天府新区规划到现在,不过短短几年,现阶段规划中的相关配套已初现规模,凭借独一无二的资源,以及各项利好政策的推动,天府新区已成为成都新型现代化的标志。   115111263_2_20171102104443957         放眼未来几十年,成都城市战略丝毫不令人怀疑:天府新区将扮演成都最重要的城市引擎,承载成都城市发展的下一个50年。现阶段,已有过半数世界500强企业进驻于此,高规格的规划、发达的产业及强劲的企业,是天府新区形成超级城市中央居住区的最强劲支撑。        除此之外,作为成都核心发展区域,必然有与之相配的地标性建筑。在11月28日,拟定高度677米的中国第一高楼熊猫大厦终于名花有主,落子天府新区。此举不仅刷新了成都的天际线,也向世界再次展示了成都成为世界重量级城市的决心。类比于美国纽约世贸中心、韩国乐天世界大厦、阿联酋高828米迪拜塔等世界级国家第一高楼,他们不是坐落在繁华的市中心,就是坐落在下一个城市发展的核心区域,熊猫大厦的落地自然而然象征着天府新区不可替代的发展潜力与承载着成都经济发展的重要使命。
十年开拓几近饱和,城南急需新溢价点       我们再回顾天府新区近10年发展史,成都南拓轴线孕育过多个冉冉明星:金融城经过9年的发展已成为了成都代表性的经济商务区。大源也跻身高新区核心住区名单。秦皇寺中央商务区及兴隆湖科学城更是“一带两翼,一城六区”规划格局下的两大核心。不过随着时间推移,这些板块也逐渐暴露出了一些“不完美”:桐梓林、大源几近饱和。秦皇寺和科学城在区域用地规划方面有明确限制:秦皇寺区域用地以商服及公建用地为主,科学城75%为科研及商服用地,仅25%为住宅用地。再加上去年及今年限购政策的抑制作用。改善深水之年,城南想要继续在住宅产品方面爆发出更多的能量,需要出现新的溢价点      继续沿着天府大道南拓轴线往下看,视高片区渐渐进入人们的视线,视高会不会成为城南正在寻找的承接区域,成为下一个“大源”?   6         或许在十年前,成都的居住版图只有三环内与麓山大道;而在十年后,向北早已延伸至大丰、新都,向南打通了天府视高、仁寿县城。对于天府视高的把控,少数前瞻者已做出行动——保利、万科、仁恒等一众品牌房企的抢地进入,已经让视高成为整个城南最被炙手可热的新板块。       此外,随着天府新区宏大的规划出台,视高抓住国家产业转型升级、创新驱动战略机遇,正迅速成为高端产业的制造业基地。且从地理位置上看,视高正好位于天府大道南延线的延伸线上,可以一条直路直通天府广场,更别说周边5-10公里的范围内还辐射了成自泸高速、六环路等快捷交通,加上新规划道路的贯通,视高可谓四通八达。另外,为承接天府新区的高新技术的产业升级,视高经济开发区产业——华夏幸福产业园区,已成为天府新区向南产业布局八大产业园区之一。位居城市发展中轴线旁的视高,未来将自然而然承接相关利好。
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人才流动向南,视高引领下一个居住核心       除了上述外部条件导致人口南行,重要原因还有众多内部政策对人才的吸引。例如在12月5日,成都天府新区“独角兽岛”正式开启全球招标,征集“独角兽岛”项目建设总体设计概念方案。未来“独角兽”企业的蓬勃发展势必为天府新区增添更多人才。
4         成都总体规划要求,2020年成都中心城区常住人口控制在620万以内。而根据成都市《天府新区成都分区人口发展规划》,到2030年,天府新区成都分区人口规划要控制在585万人左右(现目前已有人口325万,天府新区还将有260万左右的人口空缺)。       当然,成都也多次出台过《方案》和《规划》,明确表示要合理引导中心城区的人口向成都东和南转移,缓解中心城区的人口压力。如:积分落户,东进和南拓区域将直接增加20分。并且,在一线城市房价高企的情况,成都也具备承接一线城市退出的人口。而未来这部分人口的流向,也将以新区为主。   5         城中乃至金融城部分住户几近饱和,作为城南未来经济及人口的重要承载地,正在大力发展的不限购视高区域成了毫无疑问的下一个居住“大城”。视高规划面积有50.4平方公里,预计在5~10年内,将容纳10~20万人口,是目前的2~4倍。此外,由于兴隆湖+科学城规划人口众多,住宅供应量却不能匹配如此多的人口居住,所以该板块必将再造城南下一个“金融城-大源-华府/中和”之势,天府视高必将承接下一个城市中心人口,占领兴隆湖宜居区。   微信图片_20171224115248     找准第二个“大源”,万科·城市之光先行一步       基于兴隆湖中心定位,必然需要宜居范本来匹配兴隆湖,也需更多投资来撑起政府的规划。从政策到区域规划,从第一高楼到“独角兽岛”,视高未来风光我们由此可见。       万科,在铸造城市的理念上与政策逻辑不谋而合——早已洞悉人口流向与城市发展脉络的万科,在视高先行一步,坚守着城市中轴的发展高地——将2017年的压轴项目倾注于视高,以城市之光为名,以万科为姓,信心满满,势必点亮下一个“大源”。       “今天,万科城市配套服务商,做的内容就是要成为美好生活的场景师,匹配我们的城市配套服务战略。”话语背后,既是大企担当,也是万科定调城市边际的底气所在。        在万科提出“美好生活场景师”全新战略后,城市之光正式亮相,战略意义非同凡响。除住宅外,项目将以城市配套服务商的定位出发,为全生命周期客户服务。   尾声 就在这不经意间,万科就已通过提纲挈领的转身,与成都市未来规划神同步,定调着未来楼市的发展逻辑;用一个世界级企业的责任与担当,成为成都楼市不可或缺的中流砥柱。
心若有光 · 不负众望 2017尾声将近,2018新光来临 万科·城市之光——12月底售楼部将正式亮相。      

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