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成都国际化步调下,看全球资产配置逻辑

2018-05-21 10:28
    
      5月15日,成都住房调控政策再升级,增加了家庭2套房禁购、单身无房限购1套、落户需满2年、户口买房增加社保限定等购房条件。在“住房不炒”的政策下,房产税也呼之欲出,目前再以住房作为资产配置,在业内看来已是摸不透的“深水井”。一大批有购房需求、资产配置需求的人们无疑将转向商业地产市场。         上月,世邦魏理仕(CBRE)发布的《2018年商业地产投资者意向调查》报告显示,“投资者对成都的关注度明显上升”,成都的关注度由1%跳升至19%,获商业地产投资者关注目的地全国第二,仅次于上海。加之此次成都住房调控层层加码,商业地产将迎近年来前所未有的机遇。         在成都城市化发展的上升阶段,无论是购房自住者、还是投资人,都应以一种“投资的眼光”找到潜力板块,在区域发展增长极迅速“上车”。           成都下一个五年       哪些区域能实现快速增长?         要进行投资或者资产配置,短期来看,踩准时间点,并找到具备增长潜力的区域,尤为关键。而这样的区域需要具备两个最基本的条件:一是还处于建设中的区域,所谓潜力,自然还未达到价值的爆发点;二是处于城市规划的关键区域,可享受城市发展倾斜而至的资源。         今年成都两会召开,“东进”、“南拓”是成都前进的主要方向。“南拓”对于成都人来说已不陌生,在过去的十年,向南是成都发展的主要方向。临近主城中心的金融城、大源区域价值已然呈现,且发展状态已趋于饱和。     绿1         对比“南拓”,成都“东进”的亮点更多,也更有机会实现各个区域的价值攀升。《成都市城市总体规划》中提出“一心”、“两翼”、“三轴”、“多中心”的网络化城市空间结构,其中每一项都与“东进”息息相关。随着“东进”的深入,成都的整体空间格局也将实现跨越式突破,开启“双城”时代。         近期,成都规划局官网公布了《<成都市实施“东进”战略总体规划(2017-2035年)>公众意见征集稿》,明确了“东进”是成都市为建设国家中心城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城而做出的一项重大战略部署,具有十分重要的战略意义。         从国际、国家层面来看,“东进”也具有重要战略意义,有利于建设面向“一带一路”的开放门户,促进国际交流。同时通过发展高端、新兴产业,带动整个成渝城市群的发展。   绿2            成都“东进”是成都未来30年的重要发展方向,但成都向东的广阔领域中,谁能分得城市规划发展的第一杯红利“羹”,引航成都下一个5年的建设发展?不难预测,在主城与向东新城的要塞之处,或是有着国际化基因的区域,都有着资产配置的无限机遇。         商业地产投资“真经”       ——“站得高,看得远”         选择商业地产进行资产配置时,站在城市规划发展的高度,就能轻易掌握城市资源“红利”走向。把握了“东进”的城市进程大动脉,我们却不能局限于区域。在国际化的进程下,成都已面向世界,投资也理应如此。         2017年11月,中国社科院与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018》,成都成为四川唯一上榜城市,排名全球第 62 名,力压哥本哈根、悉尼、迪拜等城市。成都近几年城市整体发展红利突出,“新一线城市榜首”、“全球百强城市”都预示着成都国际化步履,并拥有全球经济竞争实力,而这也将成为成都城市发展的一大“爆发点”。    绿3       在一座城市走向世界时,地标成了最好的沟通渠道。中国万里长城、法国埃菲尔铁塔、迪拜哈利法塔……地标是走进世界舞台中央的文化符号、国际通行品牌。地标是一个国家的“代言者”,也是一座城市的“第一印象”,是城市的中心体,无一例外聚集着城市最优质的资源。         放眼世界,纽约、伦敦等超大城市的地标CBD,经济辐射范围均为全球,而非只局限于国家和城市。随着互联网时代、物联网时代的来临,全球视野被打开,全球经济、文化、发展机遇也得以共享。           而在成都,是否有这样的地标经济体呢?无独有偶,在成都“东进”的要塞之处,一座摩天地标经济体——绿地中心468正在成形。绿地中心468总规划面积达448亩,主体建筑蜀峰将达到468米,刷新成都的天际线。 绿4        更值一提的是,绿地中心468将致力于产业构造与运营,形成集高端商务中心、国际会议中心、创意产业中心、品牌购物中心、风情商业中心、星级酒店集群以及高品质居住社区等“七位一体”的高端产业集群。目前,绿地中心468已引进伊藤洋华堂亚洲最大的旗舰店,而这只是引入跨国公司的开端,绿地中心468还将持续引进来自亚洲、欧洲、澳洲等来自世界的优质企业,从而将经济辐射范围扩大到全球范围。           作为“世界500强”,绿地集团对于运营国际化的产业有着强劲的实力。绿地在美国纽约打造的纽约大西洋广场,是纽约20年来最大规模房地产单体项目。悉尼绿地中心位于市中心CBD核心区域,紧邻海德公园。伦敦绿地中心位于伦敦金融城,未来将打造成顶尖的高端公寓项目。目前,绿地海外布局项目已达15个,已拥有深远的国际化视野。         能聚集全球企业以及资源的地方,必为科技、经济的发展领航,在这样的环境下,思维会被打开,视野会更开阔,同时拥有更多的机会和可能性。绿地中心468作为成都新地标、新中心,也是成都面向世界的一张“名片”,有望成为成都下一个区域增长极。         地标物业       始为中心,终成经典         投资地标物业,无论从短期发展红利,以及长期价值增长来看,都是其他商业地产无法比拟的。一座地标对城市的影响从来不止于当下,随着时间的流逝,一座地标终将成为一个城市甚至属于世界的经典之作。      绿5        美国城市设计学家Kevin Lynch在《城市意象》中提及当个体与众不同,或是占据特殊位置,再或是含义丰富、具有一定历史价值时,它就成为了地标。         以此为标准,突破成都云端的绿地中心468可谓尤为突出;占据成都未来30年“东进”桥头堡位置实属特殊;而随着成都全面“东进”的历史使命完成,不难预测绿地中心468摩天经济作为重要的发源地、里程碑,将拥有丰富深刻的历史内涵。         地标是最能抵抗时间侵蚀的,人生区区百岁,地标却能流行百年以上,随着城市的发展,越发深邃、经典。而其中的地标物业,也将成为不可多得的“收藏品”。           提及收藏品,人们最先想到的仍旧是时间的考验,其次便是本身或美、或奇、或异的艺术感受。绿地468星寓系列推出国际公寓品牌——星曜,铸造与地标共永恒的收藏级公寓产品,礼献国际精英圈层。         作为“收藏品”,星曜的“工艺锻造”可谓是煞费苦心,由世界顶级设计事务所根据高标准打磨,每一处材料都以高规格为底线,每一处设计都流露匠心,具有收藏品的美感。         深入体察精英圈层的生活节奏后,星曜从工作会议、健身娱乐、休闲聚会、生活服务4大功能出发,引进包括VIP接待室、高端健身房、SPA服务区、屋顶花园、艺术书吧、唱吧、咖啡吧、红酒雪茄吧等十五项高端配套,为精英人士的精致生活保驾护航。    绿7         更值一提的是,在共享空间中,汇聚着全球顶尖企业、世界500强高管以及行业精英人士。“谈笑有鸿儒,往来无白丁”,精英群体抱团发展,产生更有价值的思维碰撞,创造更多优质的合作机会,星曜拥有的不仅是顶尖空间、生活配套,更能获得邻居所带来的机遇以及资源。         观大势,星曜作为绿地中心468摩天经济体的部分,享有品牌、地段、交通、配套、人气、服务、产品、品质精装等八大优势。看地标,星曜作为地标物业“收藏品”,可成人居经典。综合考量,绿地中心468星曜为资产配置的不二之选。欢迎品鉴:028-65575555 。

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