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非典型案例!华熙·528,693天的徘徊与观望

2018-06-05 14:11 四川麻辣楼市
      5月28日,号称”北京华熙LIVE·五棵松的2.0版“的华熙LIVE·528正式开业,暨时更有系列川籍艺人演唱会在这里上演,一片热闹繁华之景。       但这一切对于张先生来说,“热闹”是他们的,而现在的他只想知道,商业都开街了,华熙·528艺术村的住宅还要等多久?       一、“停摆”693天       “如果没有因为出差,错过最近一次开盘,今晚我们一家也应该可以一起高高新兴地看演唱会。”张先生略显后悔地说,“但我确实也没想到这一错过,就‘停摆’了这么长时间没动静。”       在华熙·528艺术村停摆的时间里,成都乃至全国房地产市场都已发生翻天覆地的变化,从最初的“买方市场”,到后来限购摇号的“卖方市场”,再到现在有迹象显示,楼市或再度回归到“买方市场”,而在这样的市场交替中,房价也早已不可同日而语。       根据公开数据,华熙528在2016年9月最近一次发售时,住宅销售价为8500-9500元每平。而目前,以同区域的龙湖天璞为例,其带装修取证单价最高已达18000元。       尽管市场一路上扬,但华熙·528艺术村仍岿然不动,据公开信息网站查询,华熙·528艺术村的住宅项目,最新一批次“锦都”组团取得预售的时间是在2016年7月4日,截止今天,时间已经过了整整693天!而彼时还刚修建的“锦都”,也在去年8月30日已交付业主。 微信截图_20180605094803(华熙·528艺术村“锦都”实景图)       二、为何“停摆”?       我们先来看一组华熙·528艺术村取得预售的时间统计: 微信截图_20180605094945(信息来源:房天下)       事实上,我们认为,上面的推盘节奏才是一个项目,特别是一个超级大项目正常的推盘节奏。特别是在如今市场环境下,包括恒大、碧桂园在内的大型开发商尤为强调的“高周转”的背景下,693天不推新,背后原因实难揣测。       华熙·528艺术村为何“停摆”693天?       是没有房源可以发售?据小编了解,就目前来看,推出的项目仅仅推出盈都、悦都、锦都三大组团,“除了这9栋住宅销售了,其余的都还没卖”置业顾问说,小编数了一下,就沙盘上显示出来的,住宅区至少有22栋住宅,除去交付的9栋,也还有13栋住宅未开售。从置业顾问处了解到,面积段涵盖了79㎡-141㎡。 微信截图_20180605095033         三、现状:已是现房       事实上,华熙·528艺术村的工程进度从未停止过,住宅附近的小编深有感触。       从项目来看,整个项目的住宅包括绝大部分商业,都已修建好。从置业顾问口中也得到证实,“目前,项目基本都修建好,没修建好的都差不多在封顶了。” 微信截图_20180605095140(华熙528艺术村)       但当小编询问住宅今年何时开售时,置业顾问告知,今年应该不会有推新计划。       对于关注华熙·528项目的购房者而言,也许还要等待很久。         新闻链接:
      成都约谈房企:要求加快销售进度,禁止捂盘惜售
      5月22日,从成都市房管局获悉,为了更好贯彻落实房地产调控要求,进一步规范楼市秩序,促进市场稳健发展,成都市政府近日召开约谈会,对多家房地产开发企业和部分中介机构进行了约谈。       会议强调,企业必须要深刻认识房地产调控的积极意义,落实执行调控政策的企业责任,按照调控要求,认真执行好现有政策,要坚守诚实守信经营底线,全力维护良好市场秩序;要认真组织学习调控新政,理解到位、执行到位,并为购房人答疑解惑;正确传递市场信息,禁止发布各种不实言论,坚决杜绝恶意炒作、造谣传谣、制造恐慌情绪等行为;加快项目建设进度,增加房源供应总量,打消捂盘惜售、待价而沽的念头;做好销售现场管理,制定紧急情况风险预案,确保销售现场有序、安全;开展内部专项检查,规范交易行为,减少矛盾诱因,做好销售现场信息公示、风险提示。

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