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除了地段好,还有啥特点?

2018-06-06 15:57
     在限购之后,作为脱胎换骨后的金地天府城是否值得购买呢?为此,我们实地踩盘了金地天府城的现状,给各位看官提供参考。
      我排着队,等着爱的号(fang)码(piao)牌。
      断供时间近3个月的高新区,终于在上周末迎来新盘。6月2日,金地天府城(预售备案名江宇天府城)公示预售,楼盘该批次推出12、13、15、16号楼共计1320套房源,其中320套用于棚改摇号、600套用于刚需摇号。
QQ截图20180606153741
     
  关于金地天府城的归属问题可谓一波三折:
      回溯到2008年,江宇地产集团以成都中奥华实业有限公司的注册名拿下金地天府城(当时还是江宇天府城)的土地使用权。2011年7月,原开发商江宇地产集团因资金紧缺导致项目停工。2012年12月,项目再次复工,但进度缓慢。之后,中奥华公司便开始频繁向工商部门申请股权变更登记,在经过多次股权纠纷之后,2015年7月8日晚间,金地集团宣布正式收购天府城项目。至此,金地天府城的归属才终于落定。
      正是由于金地天府城波折的归属问题,导致该项目2008年拿地至今,10年的土地使用权已经没有了,这一点需要购房者注意!
      在限购之后,更加珍贵的房票让购房者买房逐渐回归理性,对于房子的考量也越来越缜密,那么,作为脱胎换骨后的金地天府城是否值得购买呢?为此,我们实地踩盘了金地天府城的现状,给各位看官提供参考。
      多角度了解金地天府城
      区域配套:新川版块+地铁,为区域加分
      位于海昌北路109号的金地天府城处于成都中轴线天府大道旁,临近新川板块,在未来经济体聚集和受板块的发展辐射上,都显示了金地天府城的优势。且该区域将有两条地铁线,交通便利成为金地天府城的一个加分项。
QQ截图20180606153754  
      金地天府城的楼盘自身规划有138万㎡体量的城市综合体项目,其中商业中心达70万㎡。包含高档购物中心、五星级酒店、主题商业街、非主力商业楼、甲级写字楼、地下商业街、高端地下停车场等。楼盘附近有家乐福超市、红旗超市,日常购物不用愁。教育配套方面,项目附近涵盖多所小学以及6家幼儿园,适合有适龄儿童的家庭选择买入。且毗邻成都海昌极地海洋公园、南湖公园、麓山国际高尔夫球场等,可满足休闲娱乐的需求。
      产品:楼间距短,低层采光不足,舒适度减分
      尽管所处区域综合评分不错,但楼盘本身表现却有所欠佳。
      此次推出的户型面积从68至116㎡不等,产品有套一单卫、套二单卫、套三单卫、套三双卫以及套四双卫。清水价格约为11500-13000元/㎡。购房者在挑选户型的时候需要注意的是,这次推出的楼盘分为高层和超高层,由于楼层众多,梯户比被提升至6梯8户,容积率5.0。楼间距相对较短,居住舒适度将会大打折扣。住在低楼层的住户采光会受到一定影响,且所有户型都没有客厅阳台,只有厨房旁3㎡左右的小型阳台。
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      从户型上看,一共有7种选择。举个例子来说,
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      建筑面积104㎡,三室两厅双卫。主、次卧分配均匀,户型方正。除了竖厅惯有的走廊空间有些可惜外,其余空间利用都较为紧凑。动静分区明显,套内卧室受动区影响较小。不过整个户型采光面不大,在选择朝向的时候也需注意。
      由于外立面造型导致每一栋楼都有部分特殊户型。12、13栋中15、31楼为避难层,每层只有4套房,36-39楼为非标准层,36楼整层一个卧室设计成了露台,37-39楼缺少一个卧室;15、16栋的特殊户型15、30、43层,均为避难层,每层4套房。此外,12、13号楼旁各有一个机动车出入口,这些因素均会一定程度影响居住品质。
QQ截图20180606153835   QQ截图20180606153843   QQ截图20180606153852 (项目该批次房源户型分布图)
      以上情况希望购房者选房时能有所关注。

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